Компания «Экострой» осуществляет ЭФФЕКТИВНОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ МЕЖДУ ИНВЕСТОРОМ-ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ СТРОИТЕЛЬСТВА (УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ), ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАЛОГОМ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

Ввод объекта в эксплуатацию

Оказываем услуги по вводу объекта в эксплуатацию: получение разрешения на ввод, юридическое сопровождение, оформление документов. Сопровождаем ввод в эксплуатацию комплексов зданий, жилых домов и нежилых зданий. Разрешение на ввод в эксплуатацию нужно для постановки объекта на учёт и регистрации прав на него. Документ оформляется на завершающем этапе стройки или после реконструкции и означает, что объект капитального строительства (ОКС) достроен согласно проекту и разрешению на строительство, может быть использован по назначению. Также проверяется, соответствует ли назначение постройки виду разрешенного использования участка.

Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию: этапы работы

Стандартно работа подразумевает четыре этапа:

• 1. Заявка и первичная консультация. На этом этапе мы изучаем запрос заказчика, продумываем варианты решения, оцениваем возможные сложности и планируем работы.
• 2. Анализ документов. Вы предоставляете документацию, мы проверяем. Неполный пакет документов, ошибки и недочеты могут стать основанием для отказа. На этом этапе наша задача — отследить, чтобы все документы были в порядке. Если чего-то не хватает, поможем с оформлением недостающих бумаг. Изготовим технический план, так как его наличие — обязательное условие для ввода в эксплуатацию. Важно, чтобы техплан на 100% соответствовал проектной документации, а все это вместе — разрешению на строительство.
• 3. Подача заявления и пакета документов. Технический план направляется в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор). Проверяется полнота документации и качество технических планов, оформленных кадастровыми инженерами. Если все хорошо, Стройнадзор подготавливает разрешение на ввод в эксплуатацию.
• 4. Разрешение вместе с техническим планом передается в ЕГРН для повторной проверки документации и последующей постановки объекта на учет.

Проблемы при оформлении ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Есть два способа получения разрешения. Вы можете сделать все самостоятельно, а можете обратиться в специализированную организацию. Несмотря на достаточно простой порядок действий, на практике все оказывается сложнее. Самостоятельное получение может затянуться надолго, плюс, вероятен риск отказа. В ходе рассмотрения госорганы максимально тщательно проверяют комплект документов и технический план. Например, отсутствие в разрешении на строительство сетей может стать причиной отказа. Хотя на самом деле, причиной может стать даже точка, поставленная в техническом плане не на то место. Именно поэтому, так важно найти грамотного исполнителя кадастровых работ, чтобы согласования не затянулись дольше, чем сама стройка.

Распространенные причины отказа:

• документы оформлены с ошибками;
• документы предоставлены не полностью;
• документы утратили силу;
• неправильно заполнена форма заявления;
• параметры ОКС не соответствуют проекту;
• сведения в документах противоречат друг другу;
• здание находится на участке с иным видом разрешенного использования и т.д.

Если вы уже столкнулись с отказом, мы проанализируем причины и поможем вам заново пройти процедуру, либо обжаловать решение госорганов.

Если вы только собираетесь получать разрешение, лучше сразу обратиться к профессионалам. Предлагаем помощь во вводе в эксплуатацию и в дальнейшей постановке на кадастровый учет. Плюсы работы с нами:

• вам не нужно ходить по инстанциям и узнавать, что делать и какие бумаги подготовить;
• вы экономите время;
• условия и стоимость зафиксированы в договоре, нет скрытых платежей.

Документы для ввода в эксплуатацию

Для жилых и нежилых зданий, а также целых комплексов в Москве существует единый регламент. Для его соблюдения необходимо подготовить технический план на каждый из объектов и акты о выполнении строительно-монтажных работ по предусмотренным проектной документацией системам объекта. Если речь идет о комплексе зданий или многоквартирных домах, нужно подготовить техпланы на инженерные сети. По последним требованиям, сети тоже должны быть прописаны в разрешении на строительство. На основании технического плана ОКС ставится на кадастровый учет, затем регистрируются права. Чтобы самим не заниматься оформлением документов для ввода в эксплуатацию, обратитесь в «Экострой».

Прилагаемый перечень необходимых документов:

Обязательные

1. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта

2. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заявление на предоставление государственной услуги заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале

3. Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией).

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя) Шаблон

5. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом)

6. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена). Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, в случае если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы.

7. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Представляется в случае, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

Необязательные

1. Договор или договоры, заключенные между застройщиком и иным лицом (иными лицами), в случае, если обязанность по финансированию строительства или реконструкции здания, сооружения возложена на иное лицо (иных лиц), и предусматривающие возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таком здании, сооружении помещения, машино-места Прилагается к заявлению в случае, предусмотренном пунктом 2.5.1.1.1.1(1).2 административного регламента

2. Документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанного лица (указанных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности указанного лица (указанных лиц) на предусмотренные настоящим пунктом объекты Прилагается к заявлению в случае, предусмотренном пунктом 2.5.1.1.1.1(1).2 административного регламента

3. Документы и информации, получаемые должностным лицом органа исполнительной власти города Москвы, предоставляющего государственную услугу, с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе в информационных системах и ресурсах города Москвы, а также посредством доступа к сведениям Базового регистра Указанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута. 2. Разрешение на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута, в случае если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы. 3. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка. 4. Разрешение на строительство. 5. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1_3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 Кодекса. 6. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства). 7. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц. 8. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 9. Сведения, содержащиеся в цифровом паспорте объекта капитального строительства, порядок формирования и актуализации которого утвержден постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. N 2125-ПП "Об утверждении Порядка формирования и актуализации цифровых паспортов объектов капитального строительства, ведения реестра цифровых паспортов объектов капитального строительства, Порядка присвоения и применения уникального идентификационного номера объекта капитального строительства и внесении изменений в правовые акты города Москвы".

Заказать сопровождение ввода объекта в эксплуатацию

Закажите сопровождение ввода в эксплуатацию торговых центров, бизнес-центров, многоквартирных домов, нежилых зданий в «Экострой». Услуги компании «Экострой» в рамках ввода зданий в эксплуатацию:

• Обследование и обмеры с изготовлением экспликации и поэтажных планов. Выполняется по фактической планировке здания. Наши инженеры выполняют полные замеры здания или помещения. Геодезист делает геодезическую съемку для привязки зданий к земельному участку. Точность обмеров крайне важна, особенно, если объект сдается по ДДУ. Если собственники впоследствии обнаружат расхождения площадей с прописанными в ДДУ, они могут обратиться в суд и отсудить денежные средства за разницу в площади и за моральный ущерб. Обычно суд встает на сторону покупателя, и застройщики обязаны выплачивать огромные суммы.
• Заключение кадастрового инженера (выявление расхождений с проектной документацией и архитектурно-градостроительным решением). Выполняется с целью дальнейшей корректировки документации заказчиком. Если в ходе обмеров выявляются несовпадения с проектной документацией, инженеры описывают каждое в заключении. Обычно, в конечном итоге заказчик корректирует проектную документацию и заново ее согласовывает. Это занимает время, зато защищает заказчика от судебных посягательств, а будущих собственников квартир от неприятного обмана.
• Подготовка технического плана здания для адресации.
• Сопровождение получения милицейского адреса. Для получения милицейского адреса технический план сдается в Департамент городского имущества. Если вопросов к документации нет, примерно через три недели присваивают адрес. Обладаем ресурсами, которые позволят гарантированно получить положительный ответ.
• Сопровождение прохождения ЗОС: выдачи Заключения о соответствии проектной документации градостроительным нормативам.
• Подготовка технического плана. Если после подачи технического плана Стройнадзор выдает отказ или Росреестр выносит приостановление регистрации, мы бесплатно корректируем технический план до постановки на кадастровый учет. Причины приостановки анализируются совместно с руководителем отдела кадастра недвижимости. Это позволяет ускорить процесс исправления технического плана и лучше понять причины приостановки.
• Сопровождение ввода в эксплуатацию в Мосгосстройнадзоре и постановки на кадастровый учет в ЕГРН. Мы проверим документацию и сдадим ее за вас, а также будем взаимодействовать с сотрудниками Мосгосстройнадзора и Росреестра. Предоставляем 100% гарантию быстрого завершения процедуры. Комплексное сопровождение поможет избежать отказов, а это существенно уменьшит сроки выполнения всех работ.

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, мы проконсультируем вас, ответим на вопросы и рассчитаем стоимость.

Мы гарантируем оформление Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемом «Мосгосстройнадзор».

Оказываем Услугу «Под ключ».