Компания «Экострой» осуществляет ЭФФЕКТИВНОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ МЕЖДУ ИНВЕСТОРОМ-ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ СТРОИТЕЛЬСТВА (УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ), ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАЛОГОМ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

Оформление разрешения на строительство в Москве

Как получить разрешение на строительство в Москве

Для легального строительства или реконструкции объекта необходимо разрешение на строительство (РНС). Без него невозможно ввести здание в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Это касается каждого объекта капитального строительства, вне зависимости от статуса его собственника.

Сопровождаем клиента на всех этапах: от подготовки документов до согласования в государственных органах.

Процесс получения РНС — сложная и долгая процедура, которая включает не просто подачу документов. Важно заранее предусмотреть риски и оценить возможности строительства. Работа проводится комплексно и делится на несколько этапов.

• Предварительная аналитика. Сначала нужно оценить потенциал земельного участка, чтобы точно знать, можно строить или нельзя. Сделать это желательно до начала строительных работ, так как может оказаться, что стройка на участке запрещена. Это приводит к убыткам. Проведем предварительный анализ участка под ключ: от визуализации объекта проектировщиком до проработки вопроса об изменении вида разрешенного использования (ВРИ). Если на участке будет проводиться реконструкция зданий, на нем должны быть установлены соответствующие технико-экономические показатели. В стоимость разрешения на строительство входит предварительная проработка вопроса с органами исполнительной власти Москвы.
• Разработка и регистрация проектной документации. Необходимо разработать и зарегистрировать в системе ИАИС ОГД проектную документацию. На этом этапе нужна тщательная разработка каждого раздела с соблюдением всех строительных норм. В составе проектной документации готовится схема планировочной организации земельного участка, разрабатываются генеральный план участка и архитектурное решение, а также пояснительная записка. Для этой работы требуются услуги грамотного проектировщика. Если в проекте не будут учтены все требования, его не утвердят, вы потеряете деньги и время. Будьте бдительны и пользуйтесь услугами только проверенной организации с хорошей репутацией, чтобы избежать потерь.

Только после утверждения проектной документации возможна выдача РНС. Для этого нужно подготовить заявление и собрать пакет документов, согласно регламенту. Заявление подается в электронном виде через портал госуслуг. Сданная документация проверяется в ведомстве. Через 5 дней заявитель получает положительный ответ или отказ. Список документов большой и проверяется очень внимательно. Любое противоречие или отступление от параметров может стать причиной отказа в выдаче РНС. Если вам отказали, процедуру придется повторять снова, переделав документы и потратив на это время. Чтобы гарантированно получить РНС, обратитесь к нам. Мы заранее проверим ваши документы и, если обнаружим несоответствия, исправим еще до того, как подадим на рассмотрение. Это сэкономит вам время и поможет не упустить прибыль.

Алгоритм получения разрешения на строительство

В общих чертах алгоритм работы выглядит следующим образом:

• Вы оставляете заявку, мы проводим консультацию и заключаем договор.
• Проводится аудит и подготовка, мы собираем пакет документов.
• Готовые документы отправляются на проверку в уполномоченный орган.
• По результатам проверки вы получаете разрешение на строительство.

Мы сопровождаем вас на всех этапах.

Документы для разрешения на строительство

1. Соглашение о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, и правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение (при наличии соглашения)

2. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме При обращении за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства или за выдачей разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации

4. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Кодекса Предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ)

5. Материалы, предусмотренные пунктом 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации (в случае если такая проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в информационных системах и ресурсах города Москвы либо в случае проведения экспертизы проектной документации и отсутствия материалов в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ)

6. Результаты инженерных изысканий (в случае отсутствия сведений о них в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ)

7. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена). Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется: - в случае если по заявлению Московского фонда реновации жилой застройки в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве земельный участок образуется из земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и (или) из земельных участков, занятых многоквартирными домами, включенными в решения о реновации, и его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет и находящихся в федеральной либо частной собственности, до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных правил землепользования и застройки города Москвы, проектов планировки территории и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; - в случае если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы; - в случае если земельный участок или земельные участки для строительства, реконструкции объекта федерального значения, объекта регионального значения образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд в соответствии с утвержденным проектом планировки территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.

8. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки Документ составляется в свободной форме

9. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица. В случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом.

10. Положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации

11. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) объектов капитального строительства (далее – ЕГРЗ)

12. Заявление на предоставление государственной услуги Заявление заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы

13. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя)

14. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка

15. Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции Предоставляется в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества.

Необязательные

1. Документы, необходимые для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных услуг. Для предоставления государственной услуги в случае выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства или выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу, с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе в информационных системах и ресурсах города Москвы, самостоятельно запрашиваются: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был выдан градостроительный план земельного участка до образования земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Кодекса (за исключением случаев, указанных в пункте 2.9.1.1 Регламента). 1.1. Утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории — в случае если по заявлению Московского фонда реновации жилой застройки в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве земельный участок образуется из земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и (или) из земельных участков, занятых многоквартирными домами, включенными в решения о реновации, и его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет и находящихся в федеральной либо частной собственности, до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных правил землепользования и застройки города Москвы, проектов планировки территории и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 1.2. Разрешение на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута — в случае если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы. 1.3. Утвержденный проект межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории — в случае если земельный участок или земельные участки для строительства, реконструкции объекта федерального значения, объекта регионального значения образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд в соответствии с утвержденным проектом планировки территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством. 2. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка. В целях предоставления государственной услуги информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 июля 2017 г., используется в течение срока, установленного правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, в целях предоставления государственной услуги не допускается. 3. Положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Кодекса) в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Кодекса (в случае наличия указанных сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ), положительное заключение государственной экологической экспертизы в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Кодекса. 3.1. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Кодекса (в случае наличия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ). 4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства). 5. Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. 6. Материалы, предусмотренные пунктом 3 части 7 статьи 51 Кодекса и содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Кодекса проектной документации, размещенные в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ. 6.1. Результаты инженерных изысканий, размещенные в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ. 7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса). 8. Копия решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению. (Требование о представлении копии решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории применяется с 1 января 2025 г.) 9. Копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой до 30 декабря 2020 г. Правительством Москвы принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе уполномоченного органа государственной власти города Москвы, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории. 9.1. Копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объекта капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, городом Москвой решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с Кодексом или городом Москвой). 10. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц. 11. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 12. Информация Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы о соответствии проектной документации объекта в части проектных решений, относящихся к части объекта, строительство, реконструкцию которой планируется осуществлять на земельном участке в границах особо охраняемой природной территории регионального значения в городе Москве, установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Заявитель (представитель заявителя) имеет право представить указанные документы по собственной инициативе.

2. Сведения, содержащиеся в цифровом паспорте объекта капитального строительства Порядок формирования и актуализации утвержден постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. N 2125-ПП "Об утверждении Порядка формирования и актуализации цифровых паспортов объектов капитального строительства, ведения реестра цифровых паспортов объектов капитального строительства, Порядка присвоения и применения уникального идентификационного номера объекта капитального строительства и внесении изменений в правовые акты города Москвы". Заявитель имеет право представить документ по собственной инициативе.

Разрешение на строительство: стоимость услуги

Стоимость услуги при наличии всех необходимых документов начинается от 100 000 рублей.
Итоговая цена получения разрешения на строительство зависит от объема работ, необходимости подготовки дополнительных документов, типа сооружения, характеристик участка.

Комплексная стоимость услуги по простому объекту начинается от 700 000 рублей.

Заказать оформление разрешения на строительство в «Экострой»

Когда вами двигает огромное желание пройти все эти этапы быстро и профессионально, на практике процедура может затянуться на месяцы и годы. В тот момент, когда вы уже можете подсчитывать прибыль, приходится ждать, так как процесс регистрации задерживается на неопределенный срок. У нашей компании есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы. Специалисты компании имеют большой опыт. Вам не придется тратить свое личное время. За вас это сделаем мы. Услуга регистрации строительства довольно дорогая, однако, если подсчитать возможные убытки от ошибок и недоработок, они окажутся гораздо больше.

Предлагаем не только помощь в получении разрешения на строительство, оказываем комплексные услуги под ключ: до постановки на кадастровый учет и оформления в собственность. К нам обращаются застройщики многоквартирных домов, промышленных объектов, офисных зданий, спортивных комплексов, магазинов, гостиниц, баз отдыха и других объектов. Экономьте ваши деньги и время. «Экострой» — ваш надежный партнер в вопросах регистрации недвижимости.

Мы гарантируем оформление Разрешения на строительство, выдаваемом «Мосгосстройнадзор».

Оказываем Услугу «Под ключ».